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En Lima se cobra hasta el triple por un terreno
Cadena de intermediarios encarece valor de los espacios, comenta la empresa Fiark Arquitectos.
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En alza. La filial peruana de Fiark Arquitectos de España identificó ocho distritos limeños que han duplicado y hasta triplicado el precio por metro cuadrado de los terrenos para construir viviendas.
Tres zonas registran el incremento más pronunciado: La Victoria, Rímac y Santa Anita, explicó la gerente general de Fiark Arquitectos Perú, Elaine Olivares.
Además, la compañía constató que en Surco, Miraflores, Lince, San Isidro y La Molina también se viene registrando una "distorsión" exagerada de los precios.
Detalló que, en los tres distritos más caros mencionados, los municipios informan que el costo por metro cuadrado varía entre US$300 y US$500. Sin embargo, en la práctica, las cifras superan los US$1,000.
"Se están distorsionando mucho los precios debido a la cadena de intermediarios que existe alrededor de un proyecto de construcción y por la falta de terrenos para vivienda en Lima", comentó Olivares.
NUEVO CONCEPTOLa empresa viene recopilando información y contactando a diversas constructoras para definir, entre julio y agosto de este año, el inicio de sus operaciones en el sector inmobiliario de nuestro país.
La gerente general de la filial en el Perú refirió que uno de sus primeros proyectos será la habilitación urbana para edificar inmuebles en los distritos del sur de Lima, principalmente en Lurín. También están mirando con interés Lince, San Miguel, La Victoria y Rímac.
"Se trata de viviendas que podrían tener una extensión de 36 metros cuadrados y de 100 metros cuadrados, dependiendo del distrito", señaló.
La idea, anotó, es construir obras de seis o siete pisos de alto –como máximo– y aprovechar eficientemente los espacios. Así, plantean un nuevo concepto que supone que cada departamento pueda tener dos niveles.
Finalmente, manifestó que las unidades se orientarán a los segmentos socioeconómicos B, C y D del país.
TENGA EN CUENTA
- Se encarecenEn 2012, el precio de las viviendas aumentó entre 15% y 20% en 16 distritos de Lima por la falta de servicios básicos y la escasez de terrenos, según Capeco.
- OfertaEl año pasado se vendieron 23,743 viviendas y se espera un crecimiento de 8% en 2013, de acuerdo con Tinsa.
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