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Precios de las viviendas subirían en 10% este año
Señala que aún no existe riesgo de ‘burbuja’ inmobiliaria pues no hay alto endeudamiento.
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En 2012 se vendieron 23,743 viviendas (entre departamentos y casas), cifra que representó un 10.2% más respecto de las ventas de 2011, reportó la consultora inmobiliaria Tinsa.
Tras una caída en el tercer trimestre del año pasado (-9%), las ventas se recuperaron en el cuarto período y se colocaron 6,362 unidades, un 18% más que lo registrado en similar lapso de hace dos años.
"En el último trimestre de cada año, las empresas siempre sobreelevan su oferta para cerrar bien el año", refirió José Borbolla, director ejecutivo de Tinsa Perú, al presentar el informe 'Coyuntura inmobiliaria al IV trimestre'.
El ejecutivo indicó que, este año, las ventas subirían en 8% hasta alcanzar las 26 mil viviendas. "El mercado peruano registra un crecimiento sobresaliente a nivel mundial. Para 2013 prevemos una sólida expansión", apuntó Borbolla.
SON MÁS CARASSobre los precios de los inmuebles, la consultora señaló que en 2012 aumentaron 10%, en promedio. Así, la cifra bordea los S/.256 mil para una unidad con una extensión de 78 metros cuadrados.
Sin embargo, existen grandes diferencias entre los niveles socioeconómicos. En el segmento A, la media es de S/.937 mil (para un área de 173 m2), mientras que en el AB es de S/.469 mil (107 m2).
En tanto, las viviendas dirigidas al estrato B cuestan S/.207 mil (71 m2) y las enfocados en el C, S/.106 mil (57 m2).
SEGUIRÁN AL ALZAPara este año, Tinsa estima que los precios volverían a incrementarse en 10%, en promedio.
Pese a ello, descarta que en nuestro mercado se esté gestando una 'burbuja inmobiliaria', tal como lo han advertido algunos analistas.
"De acuerdo con lo sucedido en otros países, la burbuja no solamente se genera por un encarecimiento de los inmuebles. También deben existir otros factores, como altos niveles de crédito y de sobreendeudamiento, y eso, hasta ahora, no se observa en el Perú", sostuvo el ejecutivo.
REGULAR DIMENSIONESAsimismo, confirmó que los mayores precios están generando una tendencia hacia la reducción de los tamaños de las viviendas, sobre todo de los departamentos.
Para evitar mayores incomodidades en el público, sugirió que las autoridades cumplan un rol más activo.
"El Gobierno podría imponer limitantes para contar, por ejemplo, con un mínimo de metros cuadrados por habitación", subrayó.
TENGA EN CUENTA
- CondominiosEn 2012 se pusieron a la venta 611 proyectos inmobiliarios en Lima. En promedio, cada obra ofrece 65 departamentos, señala el informe de Tinsa.
- Precios en la regiónPara la consultora, los precios de las viviendas en Lima aún son 20% menores que en otras ciudades de la región. Mientras que en Lima el promedio es de US$100 mil, en Santiago es de US$121 mil, y en Ciudad de México, de US$206 mil.
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