Hay que darle impulso al boom

Es preocupante que se estén mostrando indicios de que se estaría creando una burbuja en los precios inmobiliarios.

Fecha Actualización

22/08/2019 - 01:36

Fritz Du Bois,La opinión del directordirector@peru21.com

Esto último no es en realidad sorprendente si consideramos la velocidad del boom inmobiliario, que ha hecho que, en solo cinco años, los valores de inmuebles en algunas zonas se hayan triplicado. Lo cual, a su vez, ha llevado a un explosivo aumento en el costo de los terrenos, entre otros efectos que están empezando a distorsionar el mercado.

Por ello, sería deseable que ocurriera una pausa para consolidar la corrección al alza de los precios, luego de que estos estuvieran estancados durante muchos años. Para lo cual, la prudencia en el otorgamiento de créditos es lo más adecuado. Lo último que necesitamos es una burbuja de precios explotando y generando un grave problema bancario.

Sin embargo, esto no quiere decir que el impulso del sector Construcción deba ser frenado. Más bien, hay que redireccionarlo ya que el boom se ha concentrado en los segmentos más altos y existe una enorme demanda insatisfecha de viviendas de precios bajos que ha sido mayormente dejada de lado. Incluso, un informe del BID pone a nuestro país entre los más caros en ese mercado pese a que, en la región, los ingresos promedio de los peruanos no son los más altos.

Es en esas circunstancias que el Estado debe asumir su rol subsidiario apoyando la ejecución de proyectos privados, para lo cual debe liberar terrenos eriazos que tiene reservados, eliminar obstáculos burocráticos, bajar los exorbitantes costos registrales, desarrollar el mercado de capitales buscando alternativas de financiamiento de largo plazo e, incluso, ampliar las líneas de programas como Mivivienda, pero orientándolos a un segmento más bajo.

Al final, lo que se debe asegurar es que la construcción continúe siendo el motor del crecimiento y satisfacer, al mismo tiempo, las aspiraciones de la mayoría de los peruanos.

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